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做好住房租赁市场的 “大蛋糕”

随着各地住房租赁政策的密集出台,未来住房租赁市场无疑将呈现出欣欣向荣的发展局面。目前,按照业内机构的分析预测,我国租赁人口约为1.9亿人,租赁市场规模已经超过万亿元。经测算,未来租赁市场的“主战场”仍在一二线城市,特别是到2030年,我国住房租赁人口将达到2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。上述数字对房地产市场来说的确是一个巨大的利好消息,也是一个充满了诱惑的“大蛋糕”。

  随着住房租赁市场大门的打开,各地的政策也应当与时俱进,规则先行。

  近期,随着各地住房租赁政策的密集出台,未来住房租赁市场无疑将呈现出欣欣向荣的发展局面。目前,按照业内机构的分析预测,我国租赁人口约为1.9亿人,租赁市场规模已经超过万亿元。经测算,未来租赁市场的“主战场”仍在一二线城市,特别是到2030年,我国住房租赁人口将达到2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。上述数字对房地产市场来说的确是一个巨大的利好消息,也是一个充满了诱惑的“大蛋糕”。

  大力推进住房租赁市场的发展是双赢之举,既能满足“买不起房”的群体的住房需求,又能盘活与稳定房地产市场,前景是非常广阔的。值得注意的是,目前我国住房租赁市场尚处于较低水平,远未达到国际同等标准。有专家认为,我国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市,其主要原因在于我国的租金水平与租赁人口比例较低,未来我国一线城市将持续占据市场最大份额,市场规模有望翻番。此外,还有专家认为,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大的发展空间。相信随着数万亿市场规模的到来,也会激励更多资本进入住房租赁市场,此时,如何切分好住房租赁市场这块“大蛋糕”,还需要未雨绸缪,提前布局规划。

  俗话说,兵马未动,粮草先行。随着住房租赁市场大门的打开,各地的政策也应当与时俱进,规划先行。比如一线城市应当在未来土地供应计划中增加租赁用地的供给。据悉,上海市已出让6块纯租赁用地,另又将10块土地的规划用途更改为了租赁用地。此外,当前租赁市场正经历从“旧租赁”向“新租赁”转化的阶段,过去的住房租赁更多的是强调租客和房东之间的权利义务关系,而 “新租赁”应当创新一些方法模式,比如通过推出长租公寓等来满足不同层次者的需求。笔者希望各个城市能够因地制宜,紧密结合城市的特点与租赁人口的情况,找准市场定位及突破口,推动住房租赁市场又好又快又稳地向前发展。

作者:佚名 本站编辑:林琳

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